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房产里的“废物利用”【罕见】

发布时间:2022-09-22 22:55:21 来源:雷火官方网站入口首页 作者:雷火官方app下载 浏览量:

  以今天为时间节点来看,不仅仅是北京,几乎所有一线城市和多数强二线城市,存在一个严重的问题:贷不足。

  我们“改开”富足,不也过几十年时间,人们对“手有余粮”还是非常在意的(存款),买套房子,动辄几百万上千万,紧紧巴巴,付完首付,手里兜里干干净净,着实让人心慌。

  换句话说,各个城市好像一直在“科学”调控,但是调来调去,发现并没有让刚需更容易上车,并没有让改善更轻松解决。

  以一套市值720万(贷款剩余220万,卖房到手500万)的房子为例,当初拼拼凑凑,400多万,买了一套小两居,楼市经过一轮半涨幅,房价也到了今天的720万,贷款还剩220万。

  想着现在房子不够住了,换一套哪怕小三居供一家人生活,现在问题来了:上表中,只有另外掏出现金,才能达到改善的效果。比如想在五环内,买一套900万的房子,那按照北京现行政策,对不起,要另外拿出251万(还不算中介费、税费等),如果仅仅是卖了房子换一套,能不能达到改善的目的呢?

  啰嗦一句,这就是为啥北京很多垃圾新房能卖掉的主要原因,它们稳稳地击中了改善人群的痛点,二手不是买不起嘛,来来来,咱们新房不限制,多贷点款就买得起了,远点怕啥,咱有地铁啊。

  当年,人生第一次在大城市买房,放不开手脚,买小一点、贷少一点,真的很普遍很正常,扎根后发现随着各方面都在变好,房子想换好一点、大一点,这不是真实需求吗?

  说话不太中听的话,我们大多数人都白瞎自己的这视力了,就只看眼前这一块,恨不得7月份连8月份的事都不愿去想。

  但凡在北京上海这样的城市有房子,或者想买房的,一定要留个心眼,提前搞个公司,自己搞不了,让父母搞也成,哪怕他们在外地、哪怕他们年龄大,都没有关系,公司持有者年龄并不影响贷款额度和利率。

  大家可能不了解,LPR这玩意,不会咔咔一降就几十个BP,折腾来折腾去,利率便宜0.2%算一大关了。

  无论她放几万亿还是十几万亿,按揭利率的变化,是很平缓的,真正大受益的,其实是抵押,因为抵押是以经营的形式体现的,“扶持小微企业”,更符合“zz正确”。

  720万的房子,想换更贵更大,就要另加资金X。因为二套按揭,贵不算啥,主要是贷不满(五环内普遍在149以内)。

  坦白讲,2018年、2019年,甚至疫Q伊始的2020年,你想都不要想,虽说你到处听说,什么全款抵押,其实真正能做的窗口期只几个月,2021年初,已经全面关闭了,新房本、新公司,要等12个月,松一松也至少要6个月。

  能确定的一点是,上述操作不需要等时间,不需要什么公司这类的,多出来的300不需要你现金,最重要的是,不会有后顾之忧,待“一切条件满足”后,最终,你的资产模式是这样的:

  有的家庭觉得,720万的两居室,凑合凑合,也够住了,毕竟北京楼市这一轮,自己看上的地方都涨了,而且还没少涨。有点不甘心,况且自己的房子也涨了一些,就暂时不打算换了。

  接下来的话,就看你自己的决策了,我只是通过最近半年调研和近期数据对比,以及各种利好消息搜集,得到的一个较为科学的结论。

  燕郊近期是有确定机会的,具体什么利好,央视最近都报道了,这篇文章在解释二套的妙用,不是劝你买房,所以就不赘述了,你自己搜索即可。

  但是燕郊不能乱买,有些傻13买的那新房,卖2万7,旁边二手卖1万9,号称离地铁800米。你自己不会看高德地图么?2KM都不止。别和我说什么品质豪宅,都去环京了,再豪以后卖二手能豪哪里去?随大流、快速流通才是最明智的选择。

  1.足够新,如果是新房,至少换算后,不能比附近二手房贵。因为年代都不久,燕郊次新房并没有差异化优势。准新二手房又比新房都贵。

  小地方就是赚点信息差的钱,如果有非常稳妥50%+的涨幅,甚至是可以出手的(50%收益什么概念?相当于本金收益率250%;哪怕只有20%,本金都翻了倍,不能再稳了),那地方又没有北京重税,届时卖了套现等回调,再买回来就是了。这种地方持仓,该出手时必须出手,千万别贪婪,到时候我会告诉大家的。